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Loueurs meublés non professionnels (LMNP): Quelles obligations comptables et fiscales? Vous êtes nouveau loueur en meublé? Peut-être réfléchissez-vous à investir pour louer un (ou plusieurs) logement meublé? Différents statuts existent. LMNP : les obligations du Loueur Meublé Non Professionnnel. Selon l'importance de votre activité, vous pouvez être qualifié de LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (loueur en meublé non professionnel). Les règles fiscales sont différentes selon votre statut. Par exemple: Un LMP peut imputer un déficit sur ses autres revenus, alors qu'un déficit non professionnel ne peut s'imputer que sur les revenus de même nature des 10 années suivantes. Analysons ensemble les obligations fiscales et comptables du LMNP pour vous permettre de prendre les meilleures décisions. Quel régime fiscal pour mon LMNP? Les revenus que vous percevez de vos locations entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. Les recettes issues de votre LMNP comprennent vos loyers et également les provisions pour charges définies dans votre contrat.
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La liasse fiscale se compose de plusieurs feuillets: bilan, compte de résultat et détermination du résultat fiscal, immobilisations et amortissements, etc… Les formulaires à utiliser sont les suivants (Régime simplifié): Déclaration de résultat, formulaire cerfa n°2031. Bilan simplifié, compte de résultat: formulaires cerfa n°2033-et suivants La liasse fiscale doit être transmise à l'administration fiscale sous forme de Fichier EDI (Echange de données Informatisées). Le format papier n'est plus accepté, sous peine de sanctions. LMNP : quels sont les meilleurs comptables ? (Mise à jour 2022). Le bénéfice déclaré dans votre déclaration 2031 sera reporté dans la déclaration d'ensemble de vos revenus (déclaration 2042 C) pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Si vous relevez du micro-BIC vous devrez seulement mentionner vos recettes dans votre déclaration en savoir plus sur les différents régimes d'imposition en LMNP, rendez-vous sur le site Quels logiciels pour gérer mon LMNP? Après immatriculation de votre activité de LMNP au Greffe du tribunal de commerce, vous pourrez démarrer votre activité.
Louer en meublé suppose d'équiper le logement à louer, mais jusqu'à présent un certain flou juridique entourait cette obligation d'aménagement. Un décret paru au JO du 5 août 2015 précise enfin ce qu'il faut, ou pas, proposer à vos locataires. Revue de détail des biens et meubles indispensables pour bénéficier du régime de la location meublée. L'expert-comptable : un allié précieux en LMNP. Location meublée, 11 équipements obligatoires Pour bénéficier du régime de la location meublé (LMP ou LMNP), tous les logements loués en location meublés à compter du 1er septembre 2015 devront être équipés comme suit: literie avec couette ou couverture, rideau opaque ou volet pour les fenêtres des pièces de couchage, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur et congélateur ou réfrigérateur avec compartiment pour produits congelés, ustensiles de cuisine, vaisselle, table et sièges, étagère de rangement, luminaires, et matériels d'entretien ménager. Location meublée, les équipements obligatoires avant le 1/09/2015 Pour tous les biens loués en meublé avant la date d'effet du décret du 5 août 2015, l' équipement obligatoire d'un bien loué en meublé n'est pas précisé.