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Commentaire d'arrêt: L'effet relatif du contrat. Recherche parmi 272 000+ dissertations Par • 30 Janvier 2019 • Commentaire d'arrêt • 2 151 Mots (9 Pages) • 538 Vues Page 1 sur 9 Commentaire de l'arrêt Cass. Ass. Plén., 6 octobre 2006 C'est dans cet arrêt important du 6 octobre 2006 que « la Cour de cassation consacre en Assemblée plénière le principe d'identité des fautes contractuelle et délictuelle » selon le Professeur Jourdain. En effet, le tiers victime de l'inexécution d'un contrat peut agir en responsabilité. Si le principe qui découle de l'article 1199 du Code civil veut que le fondement de l'action en responsabilité du tiers soit de nature délictuelle puisque, par hypothèse, il n'est pas parti au contrat ce qui écarte, a priori, l'action contractuelle, ce principe est toutefois limité par un certain nombre de subtilités notamment au regard de la reconnaissance de la faute lorsque le tiers est victime de l'inexécution d'un contrat. En l'espèce, des bailleurs avaient donné à bail un immeuble commercial à une société qui a confié la location-gérance de son fonds de commerce à un tiers.
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381. Si les tiers ne peuvent ni demander l'exécution du contrat ni se voir contraints de l'exécuter (art. 1199, al. 2), ils doivent respecter la situation juridique créée, tout en pouvant s'en prévaloir afin d'apporter la preuve d'un fait (art. 1200). Ainsi, si les conventions n'ont qu'un effet relatif, elles sont opposables aux tiers qui peuvent également s'en prévaloir. Mais qui sont ces tiers auxquels le contrat est opposable? 382. La compréhension du principe de l'effet relatif impose que l'on distingue entre les parties contractantes et les tiers absolus, dits penitus extranei. Entre ces deux catégories extrêmes, on découvre des tiers qui ne sont pas neutres en raison de l'existence de situations juridiques dans lesquelles les parties sont engagées. 383. Les parties contractantes ne sont pas les seules personnes directement intéressées par l'effet obligatoire du contrat. Le nouvel article 1199 est clair en ce sens lorsqu'il se contente de préciser que « le contrat ne crée d'obligations qu'entre les parties ».
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B – Le juge doit interpréter le contrat et ne peut le modifier En cas de litige entre les parties, le juge est lié par le contrat. Il résulte que le juge ne peut modifier le contrat — son rôle se limite donc à interpréter la volonté des parties au moment de la passation du contrat. – La modification du contrat par le juge est impossible. En effet, dans le cas où la volonté des parties a été clairement exprimée, le juge ne peut procéder à une modification du contrat sous prétexte qu'il serait contraire à l'ordre public (dans ce cas il ne peut qu'annuler le contrat et non le modifier) ou inéquitable. – L'interprétation du contrat par le juge est effectuée dans le cas où les termes du contrat seraient imprécis ou vagues. À ce sujet, deux méthodes d'interprétation s'opposent: *la méthode classique qui consiste à dire que le rôle du juge doit se borner à être le serviteur de la volonté des parties. De ce point de vue « interpréter, c'est déterminer le contenu du contrat et le contenu c'est la volonté des parties qui l'a déterminé».
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* Enfin, lorsque le juge ne peut connaître la commune intention, on dit que le contrat est « incomplet ». Dans ce cas, on ne peut nier que le juge crée réellement du droit et se supplée éventuellement à la volonté présumée des parties — en fait, dans ce cas, le contrat sera son œuvre. Pages: 1 2
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Par exemple, un médecin n'a pas l'obligation de guérir son patient, mais de le soigner consciencieusement. Dans une obligation de moyen, pour établir la faute, il faut apporter la preuve que le débiteur n'a pas mis en œuvre tous les moyens dont il disposait. Le dommage, appelé aussi préjudice, peut être matériel (détérioration de biens, perte de revenus…), moral (atteinte à l'honneur, souffrance liée à la perte d'un proche…) ou corporel (blessures…). Le lien de causalité entre la faute et le dommage doit être direct: c'est parce qu'il y a eu faute que le dommage s'est produit. Pour s'exonérer de sa responsabilité (dégager sa responsabilité), le contractant fautif peut invoquer le cas de force majeure (événement imprévisible, insurmontable et irrésistible, tel une inondation, un cyclone…), la faute de la victime (vaisselle cassée lors d'un déménagement, car mal emballée par le propriétaire), le fait d'un tiers (livraison en retard car un automobiliste a percuté la camionnette de livraison).
Exemple: Si un contrat a créé une servitude, elle est transmise avec le fond dominant ou le fond servant. Les contrats ayant pour objet de créer un droit personnel. En application des articles 228 et 229 du D. C, les obligations en résultant ne sont pas transmises à l'acquéreur. La définition de la faute, le fait illicite et l'imputabilité: Deux éléments apparaissent dans l'analyse de la notion de faute: un élément objectif et un élément subjectif. L'élément objectif: Le fait illicite: Suivant les auteurs, la faute définie comme un fait illicite ou comme la violation (législative, règlementaire, coutumière) à une obligation préexistante ou encore comme une erreur de conduite. La multiplicité des définitions ne semble pas avoir apporté la matière toute la clarté désirable: « Mieux vaut se contenter d'observer qu'à défaut de la délimitation que les principaux intéressés peuvent lui donner en matière contractuelle, l'analyse traditionnelle de la faute délictuelle ou quasi-délictuelle repose tout à la fois sur des considérations d'ordre moral et d'ordre social, liées aux diverses fonctions de la responsabilité civile ».
Nous allons voir dans cet article comment il est possible de garantir les loyers d'un locataire étranger via notre assurance loyer impayé: quels sont les critères pour le locataire et son éventuel garant, quelles pièces demander? Des candidats étrangers éligibles sans preuve d'autorisation de séjour Vous pouvez couvrir un candidat étranger sans conditions sur ces autorisations de séjour en France. Notre garantie loyer impayé respecte ainsi le droit des locataires à se loger sans discrimination et ne demande donc qu'une pièce d'identité valide au moment de la signature de bail, c'est à dire parmi les options suivantes: un passeport en cours de validité (même un passeport étranger) OU une carte d'identité en cours de validité Vous ne devez donc pas vous soucier des démarches d'autorisation de séjour du locataire puisque le passeport suffit. Garant étranger refusé. C'est une disposition qui est également conçue pour simplifier la vie des candidats car les préfectures mettent parfois des mois à délivrer les renouvellements des titres de séjour, laissant parfois les demandeurs des mois avec un simple récépissé.
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Non discrimination des candidats étrangers Les dispositions que nous venons de vous exposer nous semblent évidentes mais rappelons-le: il est interdit de discriminer les candidats locataires en fonction de leur nationalité. C'est une évidence rappelée dès l'article 1 de la loi de 89 qui régit le droit locatif: Aucune personne ne peut se voir refuser la location d'un logement pour un motif discriminatoire défini à l'article 225-1 du code pénal. Garant étranger pour location de. La nationalité fait partie des critères de non-discrimination, avec l'orientation sexuelle et d'autres critères que vous pouvez consulter directement ici. Un bailleur sélectionnant un locataire selon ces critères s'expose à 3 ans d'emprisonnement et 45 000€ d'amende. C'est évidemment une peine théorique, nous vous invitons à consulter la page service public pour plus d'informations. Candidats locataires expatriés Il est donc interdit et inconcevable de discriminer en fonction de la nationalité, cependant les assurances loyers impayés peuvent refuser les candidats non domiciliés fiscalement en France comme nous l'avons vu précédemment.