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Quels sont les avantages à vendre son terrain à un promoteur? Vendre votre terrain à un promoteur immobilier comporte de nombreux bénéfices non négligeables qu'il est important de connaître. L'avantage principal est financier: l' offre proposée par un promoteur pour votre terrain pourra, selon les circonstances, être supérieure aux offres faites par les particuliers. En effet, le promoteur immobilier va prendre en compte le potentiel constructible de votre terrain. Ce potentiel constructible va dépendre du projet que va pouvoir réaliser le promoteur sur votre terrain, et non uniquement le terrain en son état actuel. De plus, passer par l'intermédiaire d'une agence immobilière n'est pas nécessaire lorsque vous vendez votre terrain à un promoteur immobilier. Il n'y a donc pas de frais d'agence à payer qui auraient pu réduire les bénéfices de votre vente. Recherche promoteur immobilier de. La vente à un promoteur possède également l'avantage de ne pas dépendre de la saisonnalité. La vente aux particuliers est généralement plus compliquée en été et en hiver, alors qu'un promoteur immobilier sera intéressé par votre bien peu importe la saison.
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Les abattements fiscaux dont vous pouvez bénéficier en vendant votre terrain Comme pour toute autre vente immobilière, la plus-value générée par la cession d'un terrain est soumise à une fiscalité progressive, principalement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Vendre votre terrain à un promoteur immobilier peut, selon certains critères, vous permettre de bénéficier d'un abattement fiscal sur cette plus-value. Recherche promoteur immobilier la. Cette mesure a été mise en place en janvier 2018 afin d'encourager les propriétaires de terrain à vendre leur bien, notamment dans les zones où l'accès au logement est compliqué. Pour pouvoir bénéficier de cet abattement fiscal, votre terrain doit être constructible et situé dans une zone tendue A ou A bis. La valeur de l'abattement fiscal sur la plus-value dépend du type de bien que le promoteur va faire construire sur votre terrain: 70% si le promoteur a pour projet de construire un logement collectif de droit commun 85% si au moins la moitié des logements construits sont des logements intermédiaires ou sociaux Afin de bénéficier de cette fiscalité avantageuse lors de la vente de votre terrain, vous devez avoir signé la promesse de vente avant le 31 décembre 2020, et la vente doit être définitive avant le 31 décembre 2022.
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Alors, il doit démarcher les propriétaires afin de pouvoir faire une première acquisition. Ainsi, lors de son raisonnement, le promoteur va chercher à déterminer le prix de votre bien (le prix du foncier ou du bâti). Recherche promoteur immobilier Yonne 89 | Ma Future Maison. Il est important que le propriétaire connaisse les éléments qui permettent de calculer cette valeur. Le promoteur prend généralement en compte le prix de vente qu'il souhaite associer au projet final, appelé prix du potentiel constructible et y enlève toutes les marges et les coûts inhérents à la réalisation du projet. L'estimation d'un terrain est complexe et technique, c'est pourquoi il est nécessaire de bien connaître le métier de promoteur immobilier afin de bien comprendre leurs démarches. Lors de la négociation avec le promoteur, deux possibilités s'offrent à vous: Considérer une vente sèche de votre bien, basé sur un prix fixe et qui est versé dans des délais assez courts Ou alors, vous pouvez annexer la vente de votre bien sur le prix du potentiel constructible Cette deuxième option permet de tirer le plus de valeur de votre bien, mais demande un plus grand délai, puisque la vente ne sera effective que 3 mois après obtention du permis de construire.
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Cette maison se compose de 6 pièces dont 4 grandes chambres, une une douche et une buanderie. Ville: 91310 Linas (à 3, 58 km de bretigny-sur-orge) Trouvé via: VisitonlineAncien, 01/06/2022 | Ref: visitonline_a_2000027654764 Jetez un coup d'œil à cette nouvelle opportunité proposée par: une maison possédant 5 pièces de 1990 à vendre pour le prix attractif de 383000euros. Elle se compose de 5 pièces dont 4 grandes chambres, une une douche et des sanitaires. Maison a vendre a bretigny sur orge 91260. L'extérieur n'est pas en reste puisque la maison possède une surface de terrain non négligeable (110. 0m²) incluant une piscine pour votre confort estival. Ville: 91240 Saint-Michel-sur-Orge (à 2, 28 km de bretigny-sur-orge) | Ref: iad_1121834 Mise sur le marché dans la région de Brétigny-sur-Orge d'une propriété mesurant au total 103m² comprenant 4 chambres à coucher. Maintenant disponible pour 315000 €. Coté amménagements extérieurs, la maison dispose d'un jardin et un garage. | Ref: bienici_era-487721 Prenez le temps d'examiner cette opportunité offerte par: une maison possédant 7 pièces de vies à louer pour seulement 2660euros.
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Publier une annonce Vente à proximité de Bretigny-sur-orge Logements à Bretigny-sur-orge Bretigny-sur-orge est une ville d'une superficie de 15km² avec plus de 25214 habitants, située dans le département Essonne, dans la région Ile-de-france ( latitude:48. 61°, longitude:2. 307°). Sa densité est de 1681 habitant/km² se qui represente une concentration forte. Plus de 10494 logements: 9903 résidences principales 6% de résidences secondaires ou vacantes 25% de logements sociaux La comnune de Bretigny-sur-orge compte 43% de maisons et 57% d'appartements. À Bretigny-sur-orge, 48% des habitants louent leur logement. Côté fiscalité, la taxe d'habitation est fixée à 17. 90%. La taxe foncière est de 20. 02%. Le taux d'enlèvement des ordures ménagères est de 8. 08% (TEOM). Qui sont les habitants à Bretigny-sur-orge? Plus de 25214 habitants dont 11102 de moins de 30 ans, soit 44% de jeunes. Le revenu médian sur Bretigny-sur-orge est de 21585€ /an. Vente maison Bretigny-sur-orge (91220) - Annonces maisons à vendre Bretigny-sur-orge. page 2. La part des ménages imposables est de 75. 1% des ménages de la ville.
Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. Maison a vendre a bretigny sur orge 91. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.