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Enfin tous les murs extérieurs de votre maison ou de votre appartement sont bien entendu porteurs sauf si votre appartement est le résultat d'une séparation de 2 appartements avec une cloison. Donc pour savoir si votre mur est porteur, vous devez regarder: Sa sonorité Son épaisseur Son emplacement L'endroit ou s'appuient les poutres Mais une fois encore l'idéal c'est de disposer des plans d'origine et si vous avez un doute, le recours à un architecte est impératif avant de se lancer. Pourquoi est-ce si important de savoir si un mur est porteur avant de l'abattre? Cette question semble un peu triviale mais il n'est pas inutile de rappeler que quand on abat un mur porteur, on a un risque: de déstabilisation de la structure, d'apparition de fissures importantes, d'affaissement de planchers, d'effondrement du bâtiment surtout si l'on se trouve dans les étages bas. Il ne faut pas tomber dans une forme de catastrophisme mais il faut bien entendu passer par un architecte pour le faire. Faut-il l'accord de la copropriété pour abattre un mur porteur?
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Matériels et outils indispensables pour créer une ouverture de mur porteur Avant de commencer, il est important de disposer de tous les matériaux nécessaires. Déterminez la taille appropriée de l'ouverture prévue. Mesurer la pièce pour déterminer la longueur nécessaire du mur porteur temporaire. Utilisez ces mesures pour déterminer les matériaux nécessaires à la construction du mur porteur temporaire, du collecteur, des poteaux de cric et des crampons. Les outils pour encadrer un mur porteur comprennent des tréteaux, une scie circulaire, une scie alternative, plusieurs longueurs de rallonge et un séparateur électrique. Un escabeau est nécessaire avec un ruban à mesurer, un marteau, un extracteur de clous, une ligne de craie, un carré de vitesse, un crayon de menuisier, une lame de rasoir et une poche à ongles. Une quantité suffisante de clous de 12 penny à commande manuelle est nécessaire. Idéalement, un compresseur d'air portable, un tuyau d'air, un pistolet pneumatique sont disponibles pour compléter le projet d'encadrement.
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5/ Assemblée de la copropriété: Le copropriétaire a 2 solutions qui s'offre à lui pour faire voter le projet de démolition de mur porteur. Soit il met à l'ordre du jour son projet et attend l'assemblée ordinaire qui a lieu une fois par an. Soit il déclenche une assemblée extraordinaire qui lui permet d'avancer les travaux. La plupart des syndics facturent ces assemblées extraordinaires. Se renseigner directement auprès de votre syndic 6/ La réalisation: Une fois le dossier constitué et l'accord de la copropriété obtenir, vous pouvez enfin faire intervenir votre entreprise générale TCE, une entreprise de démolition ou encore une entreprise de maçonnerie avec les décennales de démolition et d'ouvrage en béton armé
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Les préalables à faire pour créer une ouverture de mur porteur Commencer par nettoyer la zone de construction et installer les outils. Faites passer suffisamment de tuyaux d'air pour atteindre le cadre de travail depuis le compresseur d'air, pour que le constructeur conserve une liberté de mouvement tout en encadrant l'ouverture du mur porteur. Placez les chevaux de scie près des matériaux de construction pour plus de praticité.
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Si les travaux de frangement ont fait l'objet d'une Déclaration Préalable de Travaux auprès des services d'urbanisme, il faut renvoyer le formulaire de « Déclaration attestant de l'achèvement et de la conformité des travaux » (DAACT). Conserver l'ensemble du dossier (plans, calculs de structure, accord de la copropriété, attestation d'assurance, accord des services d'urbanisme le cas échéant, attestation d'assurance…). Il pourra vous être demandé en cas de revente de votre bien immobilier. L'entreprise MEYER, spécialisée dans les travaux de structure, peut réaliser une étude structure, concevoir et réaliser vos travaux d'ouverture de mur porteur en copropriété. Nous pouvons également vous accompagner pour l'ensemble des démarches administratives. N'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire sur notre site
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Vous devez d'abord rédiger un dossier afin de recevoir une autorisation de la mairie de votre commune ou du syndic avant de commencer les travaux liés au mur porteur. Les protocoles à suivre varient en fonction du type d'habitation. Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison Vous aurez besoin d'un permis du service d'urbanisme de la mairie si vous essayez de créer une ouverture dans un mur porteur qui changera l'extérieur de votre maison ou la façade du bâtiment. Vous devez demander un dossier intégrant une déclaration de travaux avec: formulaire correctement renseigné commentaires de mesure pièces justificatives (double exemplaire) Il faut prévoir 30 jours après le dépôt pour que le dossier soit traité. Si votre demande est acceptée… En cas d'acceptation de la demande, vous recevrez un permis de démolir sous la forme d'un arrêté du maire par courrier recommandé. Si votre demande est refusée Dans le cas contraire, vous disposez d'un délai de 60 jours pour engager un recours et faire une demander pour que le dossier soit à nouveau traité.
C'est le cas d'un plancher supérieur en bois qui s'affaisse et finit par reposer sur cette cloison, d'une répartition de charges qui a changé suite à des modifications apportées à la structure… On parle alors de mur semi-porteur. Ouvrir un mur semi-porteur requiert les mêmes exigences techniques et précautions que l'ouverture d'un mur porteur en copropriété (étude structure, renforcement…). C'est pourquoi, avant d'ouvrir un mur, faites appel à un professionnel qui étudiera la configuration et pourra vous conseiller. Les obligations administratives préalables à l'ouverture d'un mur porteur dans une copropriété L'autorisation des copropriétaires à réaliser le frangement Les murs porteurs d'un immeuble ne peuvent pas être modifiés sans autorisation de la copropriété. En effet, le gros œuvre du bâtiment (structure porteuse de l'immeuble) fait partie des parties communes même s'ils sont situés dans une partie privative. Dans ce cadre, l'accord des copropriétaires est obligatoire par un vote en Assemblée Générale (AG) à la majorité absolue.
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