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Des prestations intéressantes bien qu'un peu chères Maintenant que vous savez réellement ce qu'est un chasseur d'appartements, il est temps de vous demander si un tel acteur peut vous aider dans votre projet d'acquisition d'un bien immobilier. En réalité, le recours à un chasseur immobilier vous procure plusieurs avantages: Un considérable gain de temps. Il dégrossit pour vous le terrain en menant une prospection basée sur vos critères et votre budget, vous évitant ainsi bien des visites inutiles. Il vous fournit aussi une sélection des meilleurs biens correspondant à votre recherche Un accès au marché gris. Chasseur d appartement genève 2012. Grâce à son vaste réseau de connaissances, il a la possibilité de vous proposer des appartements à vendre (consulter une liste de critères pour réussir l'achat d'un appartement) qui ne sont pas encore sur le marché Un négociateur hors pair. Il saura négocier pour vous le meilleur prix pour le logement sur lequel vous avez eu un coup de cœur grâce à une parfaite maîtrise de cette phase clé de toute transaction immobilière Des conseils de qualité.
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"Les chasseurs ont le droit de demander le remboursement de frais, pour autant qu'ils ne soient pas excessifs", précise Christian Dandrès. "Quant à la rémunération, dans un contrat de courtage, elle est due à la conclusion du contrat de bail, pas avant. " L'avocat tient également à souligner que les clauses pénales sont interdites. "Par exemple, demander de payer un forfait en cas de résiliation du contrat avant une certaine échéance est interdit. Chasseur d appartement geneve de la. En revanche, le chasseur peut demander des dommages et intérêts, pour autant qu'il puisse prouver les dommages causés. Les locataires ont le droit de contester ces montants. " Une rémunération équivalente à un mois de loyer Quant à la rémunération finale du chasseur immobilier, elle correspond à l'équivalent d'un loyer de l'appartement trouvé. Certaines agences fixent toutefois un minimum, comme 1000 francs. "Le chasseur d'appartements doit rendre des comptes au locataire, pour évaluer le travail fourni et s'il a été décisif ou non dans l'obtention du bail. "
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Avec l'augmentation des loyers et la raréfaction des implantations, les tarifs des uns rejoignent progressivement ceux des autres. D'autant que les cabinets ont poussé comme des champignons depuis quatre à cinq ans. Directeur de GR Mobility, Pierre Jéronimo préfère relativiser: «Ce sont surtout des one-man ou des one-woman-show à Genève. Une vingtaine d'individus dont le modèle d'affaires est problématique. Chasseur d appartement geneve saint. » Selon lui, il existerait une double rémunération par les clients et les régies. Une pratique qui ferait perdre toute indépendance à ces cabinets qui «ne défendent plus l'intérêt des futurs locataires mais tentent simplement de vous refourguer l'appartement le plus cher. Il y a un gros problème déontologique. » Lire aussi: A Zurich, faire la queue sur le trottoir pour un logement Ce jeu trouble est également dénoncé par les défenseurs des locataires. «Le chasseur d'appartements est un mal nécessaire. Il a une certaine utilité pour les personnes qui arrivent de l'étranger et qui ont besoin de se loger mais il ne fait rien pour défendre les intérêts de son client.
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Nos honoraires ne sont payables seulement qu'en cas de réussite de la mission que vous nous avez confiée et lors de la signature de l' acte authentique. Si vous le souhaitez, nous vous secondons dans les démarches d'acquisition (Promesse de vente et signature finale). Nous organisons, en fonction de votre emploi du temps, les rendez-vous de signatures, et vous y accompagnons. Votre coup de cœur trouvé, vient le moment de la négociation de votre bien immobilier. Nous menons cette étape directement avec l'interlocuteur, après en avoir parlé entre nous auparavant. ARENTHON au cœur de la Haute Savoie et aux portes de la Suisse - Recherche Appartement ou Maison. Nos outils performants nous permettent de réaliser une évaluation immobilière du bien ciblé et d'obtenir une estimation fiable, point de départ de la négociation. Notre réactivité nous permet de vous positionner sur le bien avant tout le monde. Vous êtes informés de l'évolution du processus de négociation en temps réel. Nous vous faisons profiter de notre expérience de négociateur et vous obtenons le prix de vente le plus avantageux.
» réagit ce cadre d'une régie immobilière. Il enfonce le clou: «Je doute que ces chasseurs aient réellement les contacts qu'ils prétendent avoir. Ils vendent du vent. » Le Temps a interrogé plusieurs propriétaires et régies sur ces pratiques. La plupart minimisent le phénomène. Chasseur appartement en Suisse. «Les régies n'ont pas intérêt à passer par un intermédiaire. Les biens en dessous de 3000 francs mensuels se louent facilement», argumente notre cadre avant de mentionner le cas d'un cabinet – Clipp Immo – qui avait dû fermer ses portes en 2005. En plus de ses honoraires à la signature du bail, il faisait payer un abonnement mensuel de 460 francs, pour envoyer des offres d'appartements trouvés sur Internet. La justice genevoise avait classé les plaintes jugeant le procédé tout à fait légal.