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19 août 2020 | Publié par Achat Terrain Avec des terrains de plus en plus chers et de plus en plus petits, la construction d'une maison sur une parcelle réduite est souvent réalisée sur-mesure dans le respect des contraintes du PLU. Si le prix des terrains en France est en hausse depuis le début des années 2000, leur taille est en baisse. L'étude « Marché des terrains à bâtir » des notaires de France (avril 2020) souligne que les prix ont eu tendance à grimper et les surfaces à être grignotées. Perdant 300m2 en moyenne entre 2000 et 2018, soit l'équivalent d'un bout de jardin en moins, les maisons sont souvent construites sur des terrains de plus en plus petits... Prix des terrains en hausse et taille en baisse Une étude publiée par Commissariat général au développement durable revient de son côté sur le prix de vente moyen et la taille moyenne des terrains à bâtir en France en 2018. Maison sur petit terrain de jeu. « En 2018, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir s'élève à 87 euros. Il continue d'augmenter (+ 1, 7% par rapport à 2017), mais moins fortement que précédemment (+ 3, 6% en 2017 et + 4, 3% en 2016).
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Une construction adaptée aux contraintes de la ville La situation du terrain, en pleine ville, avec des accès difficiles et un voisinage très proche, supposent des contraintes de stationnement et de livraisons importantes et soumises à autorisations. Il fallait donc un chantier rapide et sans stockage. Les murs à coffrages intégrés ont donc été coulés sur place, puis isolés avec un isolant extramince sous vide (4 cm) pour optimiser l'espace. Les menuiseries sont en aluminium. Maison sur petit terrain apartments. Les maisons sont équipées d'une VWC double flux, et d'un chauffage par chaudière gaz. En définitive, le savoir-faire du constructeur pour rendre le terrain constructible et optimiser la parcelle située en zone urbaine dense, aux Portes de Paris, associé à celui de son architecte, ont permis de construire cette maison moderne et originale en pleine ville malgré les contraintes, avec 153 m² de surface de plancher sur une parcelle de 98 m² particulièrement étroite. Avec une surface habitable de 130, 75 m², ces deux maisons présentent donc de beaux espaces de vie, malgré les contraintes de leur emplacement, et dispose en plus d'espaces complémentaires, loin d'être négligeables: Une grande cave de 18, 45 m² Un garage tout aussi spacieux 27, 40 m² Une vraie terrasse de 13, 50 m².
» Le confort de vie « Sur un petit terrain, en ville, les enjeux principaux consistent à construire une maison confortable et adaptée au mode de vie de ses habitants tout en préservant des espaces extérieurs intimes. Ainsi l'espace entre la rue et la maison est un espace nécessaire pour protéger les habitants de la sphère publique en les isolant des nuisances sonores, visuelles, de la pollution… A l'arrière, on ménage un espace extérieur intime qui constitue le prolongement de l'espace habitable. On privilégie les grandes ouvertures (comme des baies vitrées à seuils réduits, des baies à galandage …) pour faciliter les transitions intérieur/extérieur et aussi favoriser la luminosité intérieure. Terrains avec maison à vendre Morsang-sur-orge (91390) - Page 93 - Achat Terrain. En fonction de l'orientation, on optimise la lumière naturelle au moyen de puits de jour, de portes d'entrée vitrées, de fenêtres panoramiques ou de vitrages atelier à l'intérieur. Dans les zones urbaines, on travaille aussi beaucoup sur la qualité d'air intérieur en proposant des solutions d'équipements qui contribuent à une vie plus saine dans la maison: plaques de plâtre dépolluantes, système de purification d'air.