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Voici le montage qu'il aurait fallu présenter à ce cadre: prêt de 1 100€ pendant 6 ans (jusqu'à la fin du crédit conso) prêt de 1 300€ pendant 19 ans (commençant à la fin du crédit conso) Son taux d'endettement restera stable (33% ou 1 300€ de mensualités) tout au long du crédit. Prêt 1 => 77 000€ empruntés sur 6 ans au taux de 1%: 1 100€ de mensualités Prêt 2 => 246 000€ empruntés à partir de 6 ans sur une durée de 19 ans au taux de 2%: 1 300€ de mensualités Le prêt lissé va permettre à ce cadre d'emprunter un montant plus important sans avoir à rembourser son crédit conso comme le conseillait son banquier! Simulation 3: encore 10 ans de crédit immobilier Je pense à ce lecteur du blog de 36 ans qui m'a contacté dernièrement avec une problématique bien précise. Comment renégocier un prêt immobilier lissé ?. Il souhaite investir une seconde fois dans l'immobilier mais il lui reste encore 10 ans de son premier crédit immobilier à rembourser. Il est perdu car d'après lui son taux d'endettement va s'envoler! Il ne connaît pas encore le prêt lissé qui va lui permettre d'investir à nouveau.
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000 euros Les frais de notaire sont de 10. 478 euros Leur apport est de 30. 000 euros. Leur revenu fiscal de référence (N-2) est de 51. 000 euros et ils ont deux enfants à charge. L'assurance emprunteur est de 0. 30% sur le capital initial emprunté Leur situation personnelle et le classement en zone B1 de la ville de Brignoles leur octroient un PTZ de 108. Lissage crédit. 000 euros sur 25 ans. Le remboursement de ce PTZ va s'effectuer en mensualités de 27 euros pendant 15 ans puis de 927 euros pendant 10 ans (amortissement du prêt à taux zéro et cotisation d'assurance). Il leur faut donc compléter ce financement de 138. 000 euros (apport + PTZ) par un crédit amortissable de 152. 478 euros sur 25 ans au taux de 1, 70%. La mensualité de ce second crédit s'établit sur une période de 15 ans à 977, 31 euros assurances incluses puis à 77, 31€ sur une période de 10 ans. Au final, monsieur et madame Dupont bénéficient grâce au lissage d'une mensualité constante pendant 25 ans de 1004, 31€/mois assurances comprises pour rembourser leur PTZ et leur crédit amortissable!
33 € 931. 00 € 1264. 33 € Coût total du crédit ((12x10x333. 33) – 40 000. 00 €) + ((12x15x 931. 00 €) -150 000. Crédits à taux listes.rezo.net. 00 €) – – 17 580. 00 € Comme vous le constatez, pendant 5 ans vous ne payez qu'une seule mensualité de 931 €. Ensuite l'échéance passe à 1 264 € pendant 10 ans, incluant le PTZ. Le cout total des intérêts du crédit s'élève donc à 17 580 € Montage avec un lissage de prêt: Année de remboursement Mensualités PTZ Mensualités crédit classique Total des mensualités Pendant 5 ans 1 161, 55 € 1 161, 55 € Pendant 10 ans (PTZ + crédit classique) 333 € 828, 22 € 1 161, 55 € Coût total du crédit (12x15x1161. 55) – 190 000 € – – 19 079, 00 € Dans ce cas, vous payez une mensualité constante de 1 161, 55 € pendant 15 ans. Vu que l'amortissement du crédit principal est plus lent, le cout global d'un prêt lissé est donc plus important. Dans notre exemple les intérêts sont en effet plus élevés de 1 499 €. De plus, les économies réalisées ne sont pas significatives. Ainsi, le coût global d'un prêt lissé est plus important et les économies réalisées sur les mensualités dans notre exemple ne sont pas significatives.
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